KWWM - Kleppeck, Welbers, Winkel & Partner

Vermietungseinkünfte

Über das Steuervereinfachungsgesetz 2011 wird noch gestritten, aber der Text, so wie der Bundestag ihn beschlossen hat, liegt vor und bei der Änderung zu § 21 Einkommensteuergesetz die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung betreffend gibt es Neuerungen, die künftig beachtet werden müssen, wobei es sich empfiehlt, bereits jetzt die Weichen vorsorglich zu stellen.

Bisher hing die Berücksichtigung der Werbungskosten davon ab, wie die vereinbarte Miete im Vergleich zur Marktmiete war. Bis zu 56 % Höhe der Miete im Vergleich zur Marktmiete erfolgte ein anteiliger Werbungskostenabzug, mehr als 56 % bis zum 75 % konnte bei Vorliegen einer Totalerfolgsprognose der Werbungskostenabzug voll erfolgen, anderenfalls auch nur anteilig und bei mehr als 75 % erfolgte die volle Berücksichtigung der Werbungskosten. Die neue Regelung besagt, dass bei vereinbarter Miete in Höhe von bis zu 66 % der Marktmiete immer ein anteiliger Werbungskostenabzug erfolgen soll, während bei mehr als 66 % der ortsüblichen Miete ein voller Werbungskostenabzug erfolgen kann. Die Möglichkeit, durch eine Totalüberschussprognose auch bei geringerem Prozentsatz den vollen Werbungskostenabzug zu erhalten, entfällt.

Sollte bei Ihren Vermietungseinkünften eine vereinbarte Miete zwar mehr als 56 % aber nicht mehr als 75 % betragen, so sollten Sie sich mit Ihrem steuerlichen Berater in Verbindung setzen. Eine rechtzeitige Abänderung der Mietvereinbarung könnte eventuell notwendig sein.

Berlin, den 10. Oktober 2011

© KWWM Kleppeck, Welbers, Winkel und Partner

Haftungsausschluss
Die Informationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sie sind nach bestem Wissen und Kenntnisstand erstellt worden, können jedoch eine auf den Einzelfall bezogene Rechtsberatung in keinem Fall ersetzen. Die Komplexität und der ständige Wandel der Rechtsmaterie machen es jedoch notwendig, Haftung und Gewähr auszuschließen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an uns.

Anregungen und Fragen

Wenn Sie Fragen oder Anregungen haben, bitten wir nachfolgend um Mitteilung, wir werden uns gegebenenfalls mit Ihnen in Verbindung setzen.