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Familienheimgrundstück


Es gibt eine Erbschaftsteuerbefreiung für ein so genanntes Familienheim, wenn dies entsprechend weiter genutzt wird.

Ein selbst genutztes Familienheim unterliegt im Laufe der langjährigen Nutzung durchaus einer Änderung und Verwandlung. Gern erwirbt man ein Stück Hinterland hinzu, um die Fläche zu vergrößern, gern erwirbt man rechts oder links auch ein Stück Land, um eine zu nahe Bebauung zu verhindern und gefühlt ist man immer noch in dem alten vertrauten Familienheim. Das kann sich bei der Erbschaftsteuer aber ganz anders darstellen. Besteht der Nachlass z. B. aus einem Flurstück bebaut mit einem Einfamilienhaus, wird dieses selbst genutzt und liegen alle Kriterien für eine auch weitere Nutzung durch den Erben vor, so ist dies ein erbschaftsteuerbefreites Familienheim. Ist das angrenzende Flurstück unbebaut und nach außen sieht es so aus, wie wenn es alles ein Objekt ist, weil es z. B. durch entsprechende Genehmigung einheitlich eingefriedet ist, so ist dadurch, dass das angrenzende Flurstück ein im Grundbuch separat eingetragenes Grundstück ist, von der Steuerfreiheit ausgeschlossen.

Klären Sie bitte vorsorglich, wie die Grundbuchsituation ist und besprechen Sie sich mit einem Notar, ob es nicht sinnvoll sein kann, die Teile in einem Grundbuchblatt zu vereinen.

 

Berlin, den 23. Juli 2018

 

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